据悉，今年以来上海频频出现区域地王，土地出让价格屡创新高。上海链家市场研究部监控数据显示，2016年上半年，上海市经营性用地共成交30幅，成交面积合计128.7万平方米，成交金额共计506亿元，同比下跌10.4%。
有意思的是，上半年成交的30幅地中，住宅类用地共有20幅，同比少了3幅，但土地成交金额共计449亿元，反而上涨了11.1%；并且，上半年全市住宅类用地的平均溢价率高达158.2%，创下新高。
从住宅用地的成交情况来看，基本上呈现出了楼板价高于地块周边一、二手房项目成交价的情况，甚至还出现了楼板价高达周边楼盘售价2-3倍的情况。
上海链家市场研究部陆骑麟认为，一方面，地价高导致了周边楼盘售价的水涨船高，带动了一手房、二手房的成交价格，另一方面，从今年上半年土地市场的总体盛况来看，开发商的激进拿地也说明了他们对一线城市的期望。
此外，在“地王”的影响下，6月份上海新房市场供求关系出现逆转，结束了连续2个月供过于求的态势，成交量出现反弹，达到125万平方米，为今年来月度第三高位，同时达到去年月度平均水平，再度上演“淡季不淡”的市场现象。
据上海链家市场研究部监控数据，6月上海市新建商品住宅供应量为73.1万平方米，环比下滑42.5%，同比下滑13.3%；成交量为124.9万平方米，环比上涨26.4%，同比下滑15.5%，为今年来月度第三高位；成交均价为36629元/平方米，环比下滑0.2%，同比上涨6.7%。
陆骑麟认为，上海楼市“325新政”后，成交量出现迅速回落，整体走向平稳，但经过2个月的平稳过渡期后，政策对楼市的影响效力逐渐削弱，取而代之的是5月份后期以来接二连三的“地王热”。土地市场的热度迅速传导至新房市场，开发商在推盘策略上也做出调整，地王所在区域成为推盘重点，尾随“地王”入市的项目不在少数，而在这波供应行情下，不少购房者也顺势入市，加紧购入房产。
