近日，行业最热的新闻要数青客公寓、蛋壳公寓相继确认即将赴美上市。
据悉，蛋壳公寓截止今年9月底，在中国13个城市建立了运营机构，公寓数量40.67万个，公寓入住率87%，用户续签率52%。
蛋壳公寓在招股书中表示，此次IPO募集到的资金一是将用于进一步拓展业务规模，二是将加强在技术方面的实力，三是用于一般性营运资金用途。
而青客公寓的最新招股书显示，青客公寓此次计划在纳斯达克挂牌上市，股票代码为“QK”。公司此次发行区间为17到19美元，发行5,200,000股，最高募集资金近亿美元。
对于此次蛋壳公寓、青客公寓的上市之举，有媒体表示，租房行业头部企业的市场格局已经形成，其他中小公寓很难冲破头部企业的壁垒。
不过，纵观整个住房租赁市场一面是租房头部企业开始走上上市之路，一面却是众多中小公寓接连出现资金链断裂的情况，还有更加严厉的监管措施，这使得住房租赁行业的未来发展方向扑朔迷离，行业未来格局如何还很难界定。
那么，对于大多数的中小公寓企业，怎样在这种情况下拨开云雾见青天呢？
首先，精准定位。未来租房市场不再是规模上的竞争，而考验的是精细化运营能力，每个企业都应找准自己的定位，在某一细分和精准定位下，深耕细作，才能持续发展。
其次，多渠道增加营收。未来租房市场的租金收益将不再是住房租赁企业的主要收益，谁能提供更多的服务，找到增加收益的渠道，谁就能获得更多的营收。
我国的租房群体已经集中在90后，95后之中，他们更注重个性、服务和享受，因此公寓企业要对租客足够了解，反复调研租客群体，找到他们的切身需求，以客户为导向，才能在竞争中冲破格局。
